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Eine starke Marke • BSV-Express, Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten
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BSV-Express ®

Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten

Kompetente Immobiliengutachten, schnell und zuverlässig – bundesweit zum günstigen Festpreis.

Wir bieten Ihnen verschiedene Leistungen zum Festpreis an. Sie erhalten je nach Bedarf:

  • eine Kaufberatung mit Gutachten 1095 €*,

  • eine Verkaufberatung mit Gutachten 995 €*,

  • ein preiswertes Kurzgutachten 995 €*

  • oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten/Gerichtsgutachten 1995 €*.

  • eine Kaufberatung mit Gutachten  1095 €*,

  • eine Verkaufberatung mit Gutachten 995 €*,

  • ein preiswertes Kurzgutachten 995 €*

  • oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten/Gerichtsgutachten 1995 €*.

* Festpreis inklusive Anfahrt (deutschlandweit) und MwSt. für Standardimmobilien bis zu einer Wohnfläche von 130 m²

Daniela Gutsche • BSV-Express, Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten

Herzlich willkommen,

bei BSV-Express, Ihrem Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten.
Wir erstellen Ihnen schnell und zuverlässig ein kompetentes Gutachten für die vielen Situationen, in denen der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss.

Die häufigsten Einsatzbereiche für das Immobiliengutachten sind:

  • Verkauf oder Kauf einer Immobilie
  • Austragen einer Scheidung vor Gericht
  • Klärung von Erbschaft und Erbstreitigkeiten
  • Beantragung einer Finanzierung bei der Bank
  • Ermittlung des Immobilienwertes für das Betriebsvermögen
  • Durchführung einer Zwangsversteigerung
  • Einholen einer unabhängigen Meinung bei sonstigen Streitigkeiten
  • Nachweis des Verkehrswertes gegenüber dem Finanzamt oder sonstigen Behörden

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Daniela Gutsche,
Inhaberin BSV-Express,
Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten.

Kontaktformular

    *Pflichtfeld

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      Über uns • BSV-Express, Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten

      Über BSV-Express

      Bei uns profitieren Sie von einer langjährigen Erfahrung im Bereich Immobiliengutachten. Der vertrauensvolle und persönliche Kontakt zu unseren Kunden hat hierbei oberste Priorität. Die Immobiliengutachter bei BSV-Express arbeiten auf höchstem Niveau.

      Qualität fordert Qualifikation. Deshalb setzen wir auf gut ausgebildete Gutachter, die ihr Handwerk lieben und in Perfektion verstehen. Diese außergewöhnliche Leistung wissen unsere Kunden zu schätzen.

      Ihr Bausachverständigenbüro
      für Immobiliengutachten

      Kompetent.

      … bietet Ihnen qualifizierte unabhängige Immobiliengutachten.

      Schnell.

      … für Sie ist auch eine kurzfristige Terminvereinbarung möglich.

      Zuverlässig.

      … garantiert Ihnen eine gewissenhafte und termingerechte Gutachtenerstellung.

      Günstig.

      … realisiert Gutachten zum kleinen Preis – bundesweit – inklusive Anfahrt

      Häufig gestellte Fragen

      Welche Unterlagen werden für das Wertgutachten benötigt?

      Für die Gutachtenerstellung werden bei der Besichtigung folgende Unterlagen benötigt:
      – Grundbuchauszug
      – Baupläne
      – Wohn-/ Nutzflächenberechnungen

      zusätzlich wenn vorhanden:
      – Flurkarte
      – Baubeschreibung
      – Altlastenauskunft

      Bei einer Eigentumswohnung sind folgende Unterlagen zusätzlich notwendig:
      – Teilungserklärung
      – Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
      – letzte Hausgeldabrechnung
      – Höhe der Kaltmiete
      – Höhe der Grundsteuer

      Je nach Größe Ihrer Immobilie benötigen wir ca. eine bis eineinhalb Stunden für eine Objektbesichtigung. Gerne führen wir Ihre Besichtigung auch an Sonn- oder Feiertagen durch, selbstverständlich ohne Aufpreis für Sie. Vereinbaren Sie einfach einen Termin, wir richten uns nach Ihren Zeitplänen.

      Nach dem ein- bis eineinhalbstündigen Ortstermin erfolgt die Gutachtenerstellung. In der Regel benötigen wir hierfür, wenn alle Unterlagen vorliegen, eine Woche. Das Gutachten wird per E-Mail und Post versandt. Sie verfügen über das Gutachten somit in Dateiform und als ausgedruckte Version und können nach Belieben damit arbeiten.

      Ein Wertgutachten eines Sachverständigen kann zwischen Kurz- und Verkehrswertgutachten unterschieden werden.
      Ein Kurzgutachten ist speziell für den privaten Gebrauch geeignet und für diesen in den meisten Fällen vollkommen ausreichend. Ein Kurzgutachten kann als Grundlage für Kaufpreisverhandlungen im Falle eines Kaufes oder Verkaufes einer Immobilie genutzt werden. Ebenso kann mit einem Kurzgutachten die Wertbestimmung für die Gebäudeversicherung durchgeführt werden oder als Vorlage bei Banken oder Versicherungen zur Finanzierung des Gebäudes dienen.
      Im Gegensatz zum Kurzgutachten ist ein Verkehrswertgutachten, oder auch Gerichtsgutachten oder Vollgutachten, entsprechend der gerichtlichen Anforderungen gefertigt und daher auch rechtlich bei Behörden und Ämtern anerkannt. Alle relevanten Daten werden bei einem Verkehrswertgutachten geprüft und notwendige Auskünfte bei Behörden und Ämtern eingeholt. Auch im Falle von Scheidungen, Schenkungen oder Erbschaftsangelegenheiten können Verkehrswertgutachten für Aufklärung sorgen. Ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB ist eine neutrale, unabhängige Immobilienbewertung.

      Nur durch umfangreiche Immobilien-Marktwertermittlungen durch Bewertungssachverständige erhalten Sie den Verkehrswert einer Immobilie. Eine Wertermittlung ist nicht mit einer Wertschätzung vergleichbar. Die Schätzung ist im Gegensatz zur Berechnung ungenau. Eine Wertberechnung erfolgt nach festgeschriebenen Standards einheitlich, eine Vergleichbarkeit zwischen verschiedenen Bewertungen ist damit gegeben. Eine Immobilienbewertung erfolgt nach dem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Eine ordnungsgemäße Immobilienbewertung wird immer mit einem Ortstermin stattfinden müssen. Nur so können die individuellen Merkmale des Gebäudes und des Grundstücks sowie objektspezifischen Besonderheiten berücksichtigt werden.

      Grundsätzlich ist eine Immobilienbewertung für jede Art von Immobilien durchführbar. Sei es nun die Eigentumswohnung, das Einfamilienhaus, das Mehrfamilienhaus oder die Doppelhaushälfte, für alle diese Immobilie kann eine Immobilienbewertung durchgeführt werden. Je nach Nutzung, Eigen- oder Fremdnutzung ist ein anderes Bewertungsverfahren angebracht. Durchgeführt werden kann eine Immobilienbewertung allerdings für alle Arten von Immobilien, wenn das passende Verfahren gewählt wird.

      Der Verkehrswert ist der Wert, der im allgemeinen Geschäftsverkehr am ehesten erreicht werden würde. Nach § 194 BauGB definiert sich der Verkehrswert durch den Preis, der im Bewertungszeitpunkt im normalen Geschäftsverkehr nach rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erreichbar wäre.
      Ermittelt wird der Verkehrswert mithilfe der Wertermittlungsverfahren. Maßgebliche Vorschrift ist die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV).

      Kundenstimmen

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      Hier waren wir bereits tätig

      Als Bausachverständige sind wir bundesweit in der Erstellung von Immobiliengutachten tätig. Durch unsere mehrjährige Erfahrung als Gutachter kennen wir alle Individualitäten und Besonderheiten der verschiedenen regionalen Immobilienmärkte in Deutschland. Darüber hinaus stehen wir in ständigem Kontakt mit den örtlichen Gutachterausschüssen – und haben so u.a. Einsicht in die jeweiligen Kaufpreissammlungen.

      Jedes Immobiliengutachten bieten wir zu einem Festpreis an, der die Mehrwertsteuer bereits einschließt. Dieser Festpreis beinhaltet auch die Anfahrtskosten – bundesweit.

      Unsere enge Vernetzung mit den Gutachterausschüssen ermöglicht uns den Zugang zu allen lokal und regional relevanten Informationen und befähigt uns so zur problemlosen Erstellung individueller Gutachten.

      Ein weiterer Vorteil für Sie ist unsere Neutralität: durch unsere überregionale Tätigkeit als Immobiliengutachter ist jeder Verdacht auf Befangenheit oder auf das Erstellen von Gefälligkeitsgutachten vollkommen ausgeschlossen.

      Standorte | Hier waren wir bereits Tätig • BSV-Express, Bausachverständigenbüro für Immobiliengutachten

      BSV-Express
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      Öffnungszeiten

      • Montag-Samstag: 08:00 – 20:00 Uhr

      • Sonntag: Geschlossen

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